İlanda “devren satılık” yazıyor, fotoğrafta bir blok görünüyor, teslim için bir tarih söyleniyor. Para konuşulmadan bu işin arkasındaki insanı ve kâğıdı görmek gerekir.
Karşınızdaki kişi sözleşmedeki kişi mi?
Sözleşmenin aslını görmek isteyin. Bakacağınız üç ad var: ilanı veren, sözleşmede yazan ve görüşmeye gelen. Üçü aynı kişi değilse aradaki bağı sorun, cevabı da kurumla konuşurken aklınızda tutun.
Kuruma ne sorarsınız?
Sözleşmede adı geçen kurumdan şunları öğrenin; başvuruya satıcıyla birlikte gitmek işinizi kolaylaştırabilir:
- Bu sözleşme bu adla kayıtlı mı?
- Bu konut için devir mümkün mü, koşulu ne?
- Kalan borç var mı, devirden sonra kim ödeyecek?
- Kurumun söylediği teslim tarihi ne?
Paranın kime gideceğini bu cevaplardan sonra konuşun.
Dedektif hangi kısma bakabilir?
Kayıt kurumun işidir, arsa ve daire araştırması ise yerde bakılabilen kısmı kapsar. Devreden kişinin verdiği iş adresinde iş var mı, araya giren emlakçının dükkânı açık mı, ilandaki proje ilanda yazan yerde mi, inşaat yoldan nasıl görünüyor: bunlara bakılabilir. Şantiyeye girilmez, sonuç çıkmayabilir.
Hayalî bir ilan düşünün. Kendini hak sahibi olarak tanıtan kişi sözleşmenin yalnız fotoğrafını gönderiyor, görüşmeye de bir yakınını yolluyor. Alıcı sözleşmedeki adı satıcıyla birlikte kuruma sormak üzere gün istiyor; dedektiften beklediği, ilanı verenin gösterdiği dükkâna ve projenin ilandaki yerde durup durmadığına bakılması.